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Le prix du mètre carré à Courbevoie : immobilier

 
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Multepass
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MessagePosté le: Sam Jan 13, 2007 12:49 am    Sujet du message: Le prix du mètre carré à Courbevoie : immobilier Répondre en citant

Le prix du mètre carré lors des transactions est compris entre 3600€ et 5200€.

1- Le prix de l'ancien (appartement):

Le prix moyen constaté pour les appartements anciens est de 4100€/m2 et représente une hausse d'environ 12% par rapport à l'année précédente.

2- Le prix d'une maison ancienne :

Bien qu'elles soient difficiles à trouver le prix moyen de ces maisons est très proche de celui d'un appartement de surface équivalente. Sachant que l'offre n'est pas standardisée, vous devrez tourner votre attention sur le budget travaux à prévoir. En effet ce dernier peut rendre l'offre totalement inintéressante.

Le montant total constaté pour l'achat d'une maison est aux alentours de 500 000 euros. C'est le prix d'un appartement de 120 m2 sans jardin.

Ces informations datent de Septembre-Octobre 2006
Immobilier à Courbevoie
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MessagePosté le: Jeu Juin 14, 2007 10:01 pm    Sujet du message: Répondre en citant

Les prix des appartements anciens à Courbevoie : + 9,8% (4 400 €/m2)
(4eme trimestre 2006)

Les maisons anciennes libres :

2 pièces et : 244 000 € +9,0%
3 pièces :356 000 € +16,5%
4 pièces : 439 000 € +9,1%
5 pièces : 548 000 € +12,4%
6 pièces et + : 848 000 € +12,6%

Toute taille en moyenne : 500 000 € +14,2%
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MessagePosté le: Mer Jan 16, 2008 10:36 pm    Sujet du message: Répondre en citant

Bonne nouvelle, l'immobilier se porte bien à Courbevoie !


Contrairement à ce que nous aurions pu envisager, le prix des appartements anciens n'a pas baissé au cours de l'année 2007. On peut noter pour la petite couronne une hausse de 2,3% au cours du dernier trimestre 2007 et une hausse annuelle de 6,2%. Pour les maisons, la variation est quasiment identique (Tr : +3,6% - A: +6,3%).

Le prix moyen du mètre carré des appartements anciens à Courbevoie est évalué à 4619 €/m2 et a évolué de +7,2% soit pratiquement +1% par rapport à la moyenne de la petite couronne. Courbevoie est de mieux apprécié des acheteurs que les villes de Puteaux et Rueil Malmaison.

Le prix des maisons reste plus difficile à évaluer du fait du peu de transactions sur la commune et du manque de maisons proposées à la vente. L'estimation moyenne de la région des hauts de seine donne une évolution de 5,7% sur l'année et une baisse du prix sur le 2eme trimestre 2007. Cette évolution n'est pas vraiment représentative de la réalité du marché mais nous pouvons retenir que les maisons vétustes sont très sensibles à la baisse au moment de la vente car les travaux de remise en état effrayent les acheteurs qui doivent déjà sortir une belle somme pour acquérir ce type de bien.

Exemple de prix pour les maisons anciennes :

Maison de 90 m2 avec jardin et travaux à prévoir vendue 395 000 € H.T. secteur Avenue de la République. Étonnant non ?. Eh bien, Pas du tout, lorsque l'on sait que pour remettre en état cette maison les entreprises de la région demandent 150 000 à 200 000 € pour rafraîchir l'intérieur et la façade. Sans compter que pendant ce temps la maison est inhabitable et le délai de remise en état rarement respecté.

Bien à vous tous,
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MessagePosté le: Sam Sep 19, 2009 11:26 am    Sujet du message: Creux de la vague pour l'immobilier ? Répondre en citant

Le doute subsiste chez les acheteurs comme chez les vendeurs !

Après un été où les panneaux "appartement à vendre" flottaient au dessus des rues, l'automne semble annoncer une petite reprise des ventes sur la commune. De nombreux vendeurs ont tenté de vendre avant la baisse mais l'afflux de biens a vendre n'a pas séduit les acheteurs. Ces derniers sont devenus très difficile et ont souvent acheté les biens en très bon état.

Les ventes d'appartements à Courbevoie sont composées d'une majorité de biens de 2 (29,8%) et 3 pièces (30%) qui sont encore à des prix abordables pour un couple. Ensuite viennent les ventes de 4 pièces (21,9%), les studios (11,5%) et enfin les ventes de 5 pièces (6,8%). Le prix moyen du mètre carré pour un appartement ancien est établi à 4460 €/m2.

Exemples de prix de vente d'appartements anciens :

Studio : 23 m2 pour 110 000 euros,
2 pièces : 40 m2 pour 170 000 euros,
3 pièces : 66 m2 pour 3200 000 euros,
4 pièces : 85 m2 pour 418 000 euros,
5 pièces : 118 m2 pour 602 000 euros.

Du côté des maisons, il y a très peu de vente mais les prix ont largement chuté. Les petites maisons se vendent à des prix de l'ordre de 400 000 € (ce n'était pas le cas un an ou 2 avant). Les grandes maisons se vendent très difficilement du fait des estimations de prix qui ne correspondent pas au prix du marché. Le prix moyen du mètre carré pour une maison est établi à 5215 €uros/m2.

Exemple de prix de maison :

6 pièces de 160 m2 pour 820 000 €
4 pièces de 120 m2 pour 570 000 €,
3 pièces de 90 m2 pour 400 000 €,

Analyse établie pour courbevoie sur la période de Janvier 2009 à Septembre 2009
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